不动产物权变动的要件是登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

　　地役权自地役权合同生效时设立。

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