相信很多人在买房的时候，都会听置业顾问介绍小区的容积率。但是很多人不知道容积率是多少。有些购房者只知道容积率越低越好，却不知道容积率是怎么算出来的。小区的容积率多少合适？
所以今天Mark就简单说一下容积率。
1.容积率是多少？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。
二、容积率多少合适？
1.容积率低于0.3，为高档独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。
3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。
4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。
5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。
6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。
7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。
9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。
10.容积率在6.0以上，属于摩天大楼项目。
容积率越高，小区的建筑越密集，会影响建筑的采光通风效果和我们居住的舒适度。密集的建筑，拥挤的居住，居住的私密性也会降低，隐私很难得到保护。所以我们在买房的时候，不管是新房还是二手房，一定要问清楚容积率是多少，不能只听置业顾问和中介单方面的片面意见。我们还是要去相关网站查询楼盘的一些相关信息，最后还要去小区实际感受一下，建筑是否密集。
你们小区的容积率是多少？欢迎大家在【评论区】留言，提出买房建议！
